La aplicación Airbnb en un teléfono mientras Nueva Orleans aplica reglas de licencia más estrictas, lo que presenta la eliminación de más de 1,000 listados de corta estadía sin licencia. Crédito: Bangla Press, Shutterstock
Más de mil listados a corto plazo desaparecieron de Nueva Orleans en cuestión de días cuando la ciudad obligó a las plataformas a eliminar cualquier propiedad sin una licencia válida.
Es una historia local con ecos globales: desde España e Italia hasta Grecia, Países Bajos, Canadá y Nueva York, las autoridades ahora están haciendo que las plataformas verifiquen los permisos antes de que se pueda anunciar un hogar. La era salvaje-oeste de los alquileres a corto plazo se está renando.
RESET DIDO DE NUEVA ORLEANS: sin licencia, sin listado
Durante años, la ciudad de Crescent luchó con las mismas preguntas escuchadas en cada punto de acceso turístico: ideal para los visitantes, sí, pero ¿qué pasa con el ruido, la basura, el estacionamiento y, sobre todo, la vivienda? Los residentes se quejaron de que los bloques enteros se habían convertido en puertas giratorias para los fines de semana de ciervo, mientras que los inquilinos a largo plazo tenían un precio. Después de una década de combate legal, el Ayuntamiento cambió de táctica y puso la carga en las plataformas. Si un listado no tiene un permiso municipal válido, simplemente no puede ir en vivo.
Ese interruptor se volcó casi durante la noche. Los operadores que habían cambiado en la antigua lista de «Lista primero, ordenan el modelo de papeleo más tarde» se despertaron con los paneles en blanco. El sacrificio era más visible en el barrio francés y Tremé, vecindarios postales donde la demanda es más fuerte y las fricciones más nítidas. Los hoteleros, que durante mucho tiempo vieron como una competencia injusta, aplaudieron. Los activistas de la vivienda lo llamaron vencido. Los anfitriones contrarrestaron que Casual Let. Ayudamos a pagar hipotecas y preservar casas históricas. Ambas cosas pueden ser ciertas, pero la ciudad ha decidido que la comunidad es lo primero.
Para los viajeros, el cambio se sentirá de manera sutil. Elección en los distritos más concurridos se estrecha; Bautique B y B y hoteles con licencia entran en la brecha; Las tarifas nocturnas pueden obtener más alto en los fines de semana pico. La otra cara es más clara de seguridad y seguros, menos cancelaciones de última hora por razones legales y un mercado de reservas que es mucho menos opaco. Si está planeando Mardi Gras o Jazz Fest, la nueva regla general es simple: reserve antes y consulte el número de permiso está allí en la lista.
Europa escribió el libro de jugadas: el resto se está poniendo al día
Europa se ha movido de esta manera durante años y, en muchos lugares, ya está allí. España ha cambiado de las reglas de la ciudad fragmentarias a un registro nacional; Barcelona ofrece plataformas 48 horas para sacar anuncios ilegales una vez notificados. Italia está implementando un código de identificación nacional, sin código, sin listado. Francia requiere números de registro en muchas ciudades y tapas las noches que puede dejar que un hogar primario; Las plataformas deben verificar los números y eliminar las falsificaciones. Grecia vincula cada anuncio a la base de datos de la autoridad fiscal, mientras que Amsterdam, Rotterdam, La Haya y Utrecht operan un régimen de «sin registro, sin listado» de la empresa bajo la ley holandesa.
Incluso Bruselas ha sopesado: las nuevas reglas de la UE obligan a las plataformas a mostrar números de registro y compartir datos con los ayuntamientos, lo que hace que sea más complicado que los listados fuera de la ley se suban de ciudad a ciudad. Más allá de Europa, la ley de Minpaku de Japón exigió números de licencias en 2018; Singapur mantiene algunos de los controles más difíciles del mundo; Turquía ahora requiere permisos para estancias de hasta 100 días; Columbia Británica y Quebec en Canadá aplican el registro con cheques de plataforma; Y en los Estados Unidos, la ley local de Nueva York 18 recortó el número de listados en vivo en más del 90 por ciento después de que entró en vigor.
El hilo que se ejecuta todo esto es fácil de seguir: trazabilidad, impuestos y seguridad. Los ayuntamientos quieren saber quién está dejando qué, que los estándares coinciden con los del alojamiento regulado, y que el comercio turístico no se traga el stock local de viviendas. De manera crucial, ya no son solo multas a los anfitriones de Rogue después del evento: están haciendo plataformas los guardianes.
Lo que significa ahora: para invitados, anfitriones y la ciudad
Si está reservando una estadía en Nueva Orleans (o en cualquier lugar que esté endureciendo las reglas), trate el permiso como lo haría con un pase de embarque. Una lista legítima mostrará su número de licencia y la autoridad emisora. Si falta, aléjate. Un correo electrónico rápido al anfitrión que solicita el número, y un Google rápido en el registro local, puede evitar el drama de una reserva desaparecida. Hacer una verificación de precios en hoteles y casas de huéspedes con licencia; Con el extremo más turbio del mercado despojado, las tarifas a menudo convergen y obtienes la red de seguridad de la recepción de 24 horas y los estándares de incendio obligatorios.
Los anfitriones que operan por encima de la junta no deben entrar en pánico. El nuevo paisaje recompensa el cumplimiento y la transparencia. Primero obtenga el papeleo en orden; Mantenga las copias listas para cualquier verificación de plataforma; Asegúrese de que el kit de seguro y seguridad esté a la altura; Y sea realista sobre los límites en las noches o los números de invitados. La ventaja es un mercado más limpio con menos rivales ilegales que corren hasta el fondo del precio.
¿Esta carcasa arreglará? Por sí solo, no. Pero retirar cientos de propiedades a la piscina a largo plazo alivia la presión sobre los alquileres, y ayuda a restaurar un ritmo a los vecindarios que habían comenzado a sentirse como hoteles. Ese equilibrio, el turismo sin vaciar las comunidades, es lo que las ciudades están alcanzando.
La imagen más grande es lo suficientemente clara. Lo que comenzó como un ajetreo lateral fácil ha madurado en un sector muy regulado. Las estadías con licencia dominarán, las plataformas actuarán como gorilas en lugar de espectadores, y los días de listados nebulosos e innumerados se están cerrando rápidamente. Si viaja, verifique el número y estará bien. Si está alojando, obtenga el número y aún tendrá un negocio.
La purga de Nueva Orleans es una línea en la arena. Espere que otras ciudades observen los resultados de cerca y, si funciona, para seguir.