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Rhode Island ha iniciado una nueva ronda de charla en el acalorado debate de la vivienda de Estados Unidos después de promulgar un nuevo impuesto anual sobre las costosas segundas casas, apodada rápidamente el «Taylor Swift Tax».
La idea es simple: solicite a los propietarios más ricos y no residentes que se registren más y usen el efectivo para apoyar la vivienda para otros. La medida forma parte del presupuesto estatal 2026.
A partir de julio de 2026, una propiedad no ocupada por el propietario en Rhode Island valorada en más de $ 1 millón (€ 853 mil) enfrentará un cargo adicional cada año de $ 2.50 (€ 2.13) por cada $ 500 (€ 426) de valor por encima del primer millón.
En otras palabras, una casa de playa de $ 2 millones (€ 1.7 millones) debe aproximadamente $ 5,000 (€ 4,266) anualmente. El umbral se ajustará por la inflación desde mediados de 2027, y hay una notable talla: las homas alquiladas por más de la mitad del año o 183 días evitarán el impuesto.
Ese empuje es deliberado. A saber, si mantienes las luces encendidas, te ahorrarán, y ahora la iniciativa de Rhode Island se está poniendo en cuenta en el resto de los Estados Unidos.
¿Tay-Tay está siendo atacado?
El impuesto es apodado el «Taylor Swift Tax» porque Taylor Swift Posee una mansión costera de muy alto perfil en Watch Hill, Rhode Island y el nuevo Levy apunta a las caras de segunda casa como la suya.
La taquigrafía de los medios locales se atascó cuando la propuesta ganó vapor, a pesar de que se aplica a todas las segundas casas de lujo, no solo las de Swift.
Otros estados de los Estados Unidos prueban las aguas
Rhode Island no está solo para probar la nueva política fiscal. Montana también se remodelará impuestos a la propiedad de una manera que cambia más de la carga hacia segundas casas y alquileres a corto plazo desde 2026.
En Cape Cod en Massachusetts, uno de los mercados más famosos de la segunda casa en los EE. UU., Los líderes locales están sopesando una tarifa de transferencia regional en ventas de alta gama, con los ingresos canalizados en viviendas.
Si bien las herramientas son diferentes, el objetivo sería el mismo: generar ingresos y desalentar los vecindarios de «luces apagadas». Los partidarios argumentan que esto se dirige a la riqueza vinculada a las almohadillas de lujo sin hacer impuestos sobre las familias locales.
Los críticos, incluidos los agentes inmobiliarios, advierten que podría enfriar el extremo superior del mercado y ahuyentar a los residentes estacionales de gran gasto. Si los compradores de alto valor detienen su compra o mantenimiento de segunda casarestaurantes, comerciantes y tiendas locales en las ciudades turísticas podrían sentirlo primero.
Para los propietarios y posibles compradores de costosas casas de vacaciones, el costo de tener propiedades en destinos populares de los Estados Unidos aumentará. Para los consejos y estados locales bajo presión para abordar la asequibilidad, los impuestos de «mansión» o la segunda casa se están convirtiendo en una herramienta políticamente sabrosa.
La próxima prueba será si los ingresos llegan como pronóstico, y si los gravámenes más altos cambian el comportamiento al empujar más casas de lujo a los mercados de alquiler durante todo el año, o simplemente empujar a los compradores con bolsas profundas para buscar en otro lugar.