Los precios de venta de viviendas en el Reino Unido se mantuvieron efectivamente sin cambios en febrero después de un buen comienzo de año, ofreciendo lo que los analistas describen como una ventana potencial de estabilidad para los compradores nacionales e internacionales, según la plataforma de listados inmobiliarios Rightmove.
Estos hallazgos son importantes, ya que los precios de venta son una de las primeras señales de hacia dónde se dirige el mercado, y la pausa de febrero se produce justo después de un enero inusualmente fuerte, lo que sugiere que los vendedores pueden estar probando el mercado mientras los compradores recuperan apalancamiento.
«A pesar del estancamiento de los precios en febrero, el aumento récord de los precios de venta de enero para la época del año significa que sigue siendo el comienzo de año más fuerte para los precios de venta desde 2020», afirma el último informe de Rightmove.
El mercado mostró signos de estabilización a medida que la oferta aumentó y la demanda de los compradores se suavizó, con el precio medio de venta de una vivienda recién cotizada cayendo sólo £12 (€13,8) en febrero a £368.019 (€423.571).
A pesar de la pausa, los precios siguen subiendo en comparación con finales del año pasado.
El impulso de principios de año refleja una mayor confianza entre los vendedores después de la incertidumbre política a finales de 2025.
El informe destaca que más propietarios han llegado al mercado, elevando el número de viviendas en venta a su nivel más alto para esta época del año en más de una década.
«El número de viviendas en venta está en su nivel más alto en 11 años para esta época del año, lo que brinda a los compradores más opciones y poder de negociación», continúa el informe.
Con más propiedades disponibles y tasas hipotecarias disminuyendo desde los máximos del año pasado, el equilibrio en el mercado se ha inclinado ligeramente hacia los compradores.
Fundamentalmente, el crecimiento de los salarios ha superado el aumento de los precios de las propiedades en los últimos tres años, mejorando la asequibilidad en términos relativos, lo que hace que «2026… sea un buen año para comprar».
¿Compradores a través del Canal?
Los inversores con sede en la UE se han sentido atraídos desde hace tiempo por las propiedades del Reino Unido por una combinación de razones, como el estatus de Londres como ciudad global, la gran demanda de alquiler en centros universitarios y de empleo, y la percepción del Reino Unido como un mercado comparativamente transparente y basado en reglas para la propiedad inmobiliaria.
Sin embargo, el camino hacia la propiedad inmobiliaria en el Reino Unido no es del todo sencillo para los inversores europeos. Si bien la tendencia general de los precios puede parecer estable, los costos de transacción siguen siendo elevados, especialmente para los compradores no residentes.
Para los inversores europeos, la aparente estabilidad de los precios viene acompañada de una serie de obstáculos fiscales y financieros que pueden erosionar rápidamente cualquier ventaja percibida debido a la reciente estabilidad de precios.
Los compradores extranjeros enfrentan un recargo adicional por impuesto de timbre cuando compran bienes raíces en Inglaterra, mientras que aquellos que ya poseen propiedades en otros lugares también están sujetos a cargos más altos.
El impuesto de timbre es un impuesto que se paga al gobierno cuando se compra una propiedad en el Reino Unido y se cobra en categorías o bandas según el precio de compra. El impuesto vence poco después de la finalización, lo que significa que los compradores necesitan efectivo disponible por adelantado, además del depósito y los honorarios legales.
El efecto combinado puede aumentar significativamente el costo inicial de una compra, particularmente en áreas de mayor valor o demandadas.
Los compradores no residentes a menudo enfrentan criterios crediticios más estrictos, requisitos de depósito más altos y menos opciones hipotecarias. Las fluctuaciones monetarias añaden mayor incertidumbre a los inversores denominados en euros.
Por ejemplo, un comprador francés que adquiera un piso de 400.000 libras esterlinas (460.380 euros) en Londres como inversión podría afrontar una factura muy diferente a la de un comprador local por primera vez.
Como comprador no residente y de segunda vivienda, probablemente estaría sujeto tanto al recargo de tasas más altas como al impuesto adicional para compradores extranjeros además de las bandas estándar del impuesto de timbre.
Una vez que se incluyen los honorarios legales, un depósito mayor y los costos de conversión de moneda, el efectivo total necesario al finalizar podría ser significativamente mayor de lo que sugiere el precio de compra principal, borrando gran parte de la ventaja aparente de unos precios de venta estables o ligeramente más bajos.
Mayor competencia
Las condiciones actuales del mercado también reflejan un entorno más competitivo entre los vendedores, con menos compradores que en el mismo momento del año pasado.
«La competencia entre vendedores se mantiene en su nivel más alto en once años y la actividad de compra es menor que en este momento en 2025», continúa el informe.
Esa desaceleración sigue a un comienzo particularmente activo de 2025, cuando muchos compradores se apresuraron a completar transacciones antes de los cambios en el impuesto de timbre. Sin los mismos plazos impositivos este año, la demanda ha vuelto a niveles más habituales.
Los vendedores parecen estar respondiendo manteniendo los precios estables en lugar de presionar para obtener más ganancias.
«Los vendedores han adoptado un enfoque más cauteloso al aferrarse a las ganancias de enero en lugar de hacer subir los precios en un momento en el que la competencia es alta y el mercado todavía es muy sensible a los precios», concluye el informe.
Para los compradores nacionales, la combinación de una mayor oferta, precios más estables y mejores condiciones de endeudamiento puede crear mejores oportunidades que en los últimos años.
Sin embargo, para los inversores europeos, el costo general de entrada sigue determinado tanto por los impuestos y las restricciones financieras como por el precio de venta en sí.