Muchos europeos que no son propietarios de su vivienda no se muestran optimistas a la hora de comprarla. En 23 países, casi la mitad dice que nunca podrá comprar una casa o que no está interesado en hacerlo, según el Informe de tendencias de la vivienda europea 2025 de RE/MAX.
El panorama varía mucho de un país a otro. ¿Dónde es mayor el porcentaje de personas más pesimistas acerca de comprar una casa y por qué?
La encuesta, realizada en agosto de 2025, planteó una pregunta simple: “¿Cuándo cree que podrá comprar una propiedad, si es que alguna vez lo hace?”
Tres de cada diez creen que nunca comprarán una vivienda
En promedio, el 29% de los encuestados dijo: «Nunca, no creo que alguna vez pueda comprar una propiedad». La proporción osciló entre el 13% en Turquía y el 44% en Chequia.
Al menos uno de cada tres encuestados dio esa respuesta en Eslovenia (39%), Italia (35%), Malta (34%), Irlanda (33%), Polonia (33%) y Hungría (33%). La cifra también estuvo por encima de la media europea en Finlandia (32%), Grecia (30%), Suiza (30%) y Austria (29%).
En el extremo inferior, Luxemburgo (17%) siguió a Turquía. Lituania se situó en el 21%, todavía por encima de uno de cada cinco.
Entre las cinco economías más grandes de Europa, Italia (35%) registró la proporción más alta. España y Francia fueron los más bajos con un 25%, seguidos de cerca por el Reino Unido con un 26%. Alemania se situó en el 28%, ligeramente por debajo de la media europea.
«El lento crecimiento económico ha frenado el aumento de los ingresos en muchas partes de Europa, mientras que los precios inmobiliarios han seguido aumentando. Como resultado, la asequibilidad sigue siendo un desafío importante, especialmente para las generaciones más jóvenes, incluso en mercados con condiciones de empleo relativamente estables», dijo a Euronews Business Michael Polzler, director general de RE/MAX Europa.
Dijo que países como Alemania, Austria y la República Checa están viendo cómo más personas se alejan de la escalera de la vivienda, a medida que los precios crecientes y los tiempos de ahorro más prolongados hacen que la propiedad de vivienda esté cada vez más fuera de su alcance.
15% no está interesado en comprar
Alrededor del 15% de los encuestados dijeron que no están interesados en comprar una propiedad. La proporción oscila entre el 4% en Irlanda y el 31% en Alemania. También supera el 20% en los Países Bajos (27%), Austria (25%) y Suiza (22%).
Polzler subrayó que no se trata sólo de los precios de la vivienda, sino también de un aspecto cultural. «En Alemania y Austria, el alquiler es mucho más común y culturalmente aceptado. La estabilidad a largo plazo de sus mercados de alquiler, respaldada por fuertes protecciones para los inquilinos, significa que los hogares sienten menos urgencia por comprar temprano», dijo.
El porcentaje de personas que no están interesadas en comprar una vivienda es de un solo dígito en varios países, incluidos Turquía (5%), España (7%), Bulgaria (7%) y Hungría (9%).
Casi la mitad no puede o no está interesada en comprar
Cuando se combinan los porcentajes de quienes dicen «Nunca, no creo que jamás pueda comprar una propiedad» y «No estoy interesado en comprar una propiedad», casi la mitad de los europeos (44%) que no son propietarios de su casa dudan de que alguna vez comprarán una.
Esta proporción supera la mitad en varios países, entre ellos Alemania (59%), Austria (54%), Chequia (54%), Países Bajos (53%) y Suiza (52%).
Malta (49%), Italia (49%), Finlandia (48%) y Eslovenia (48%) también están cerca de este nivel, mientras que Polonia (44%) y el Reino Unido (44%) están en línea con la media europea.
Turquía, un caso atípico en el extremo inferior
La proporción de personas que dicen que no pueden o no están interesadas en comprar una casa es más baja en Turquía. Menos de uno de cada cinco encuestados (18%) estuvo de acuerdo con esa afirmación, en comparación con el 28% en el siguiente país más bajo, Lituania, lo que convierte a Turquía en un claro caso atípico.
«Es interesante ver que esa opinión sigue siendo fuerte en Turquía. Esto probablemente se debe a que, a pesar de la inflación y la volatilidad financiera, la propiedad es ampliamente vista como una principal reserva de valor», dijo Michael Polzler.
Entre las cinco economías más grandes de Europa, España tuvo la participación más baja con un 32%, seguida de Francia con un 40%. Alemania ocupó el puesto más alto con un 59%, por delante de Italia (49%), mientras que el Reino Unido se situó en la media europea.
Polzler afirmó que España sigue mostrando la resiliencia de su cultura de propiedad.
«Se considera que ser propietario de una vivienda está estrechamente vinculado a la seguridad financiera a largo plazo y a la estabilidad familiar. Incluso con condiciones hipotecarias más estrictas e incertidumbre laboral, la aspiración a ser propietario sigue siendo alta, lo que refleja una creencia generalizada de que la vivienda brinda protección contra la incertidumbre económica futura», dijo.
¿Por qué algunos optan por no comprar una casa?
Los motivos para no querer comprar una propiedad varían. Sin embargo, este grupo representa sólo el 15% de quienes no son propietarios de su vivienda.
En promedio, en 23 países, más de la mitad de ellos (53%) dicen estar contentos con su situación actual y no ven la necesidad de comprar una casa.
Otro 21% no quiere las responsabilidades continuas que conlleva la propiedad. Casi uno de cada cinco (19%) cree que ser propietario de una casa no vale la pena o que la propiedad tiene un precio excesivo.
La flexibilidad también es una razón clave. Alrededor del 16% prefiere moverse con facilidad y no estar atado a un solo lugar, mientras que el 13% dice que puede permitirse el lujo de alquilar en zonas donde no podría comprar. Sólo el 5% dice estar preocupado por la caída de los precios inmobiliarios.
Hito social vs estrategia financiera
Michael Polzler subrayó que, si bien el mercado inmobiliario presenta desafíos innegables, ser propietario de una vivienda sigue siendo un objetivo importante para la mayoría de los europeos.
Sin embargo, el papel de la propiedad está evolucionando”. Mientras que las generaciones anteriores veían la propiedad de vivienda principalmente como un hito social, hoy se percibe cada vez más como una estrategia financiera”, afirmó.
Según Eurostat, casi el 70% de los residentes de la UE son propietarios de su vivienda, mientras que el 30% restante alquilan su vivienda.