Los precios de la vivienda del Reino Unido han avanzado marginalmente en enero a medida que los compradores continúan luchando con presiones de asequibilidad.
El viernes se publicó el índice de precios de la vivienda en todo el Reino Unido para enero, aumentando un 4,1% anualmente, según Nationwide Building Society.
Esta fue una caída del máximo de dos años y medio de 4.7% observado en diciembre, mientras que también faltaba las expectativas de los analistas de 4.3%.
Los precios de la vivienda aumentaron 0.1% en un mes a mes en enero, por debajo del 0.7% en diciembre, así como por debajo de las estimaciones del mercado de 0.3%.
Esto se debió principalmente a las tasas de interés altas en curso, así como los altos requisitos de depósito, lo que ha hecho que sea mucho más difícil para los compradores, especialmente los compradores por primera vez, ahorrar para un depósito.
Las alquileres altas y una crisis continua de costo de vida también han exacerbado esta situación.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo en el informe del índice de precios de la vivienda en el sitio web de la compañía: “El mercado inmobiliario continúa mostrando resiliencia a pesar de las presiones continuas de asequibilidad.
«Como destacamos en nuestro reciente informe de asequibilidad, mientras que ha habido una mejora modesta en el último año, la asequibilidad permanece estirada por los estándares históricos».
Agregó: “Un posible comprador que obtenga ingresos promedio del Reino Unido y compre una propiedad típica del comprador por primera vez con un depósito del 20% tendría un pago de hipoteca mensual equivalente al 36% de su pago para llevar, muy por encima del promedio a largo plazo del 30%.
«Además, los precios de la vivienda siguen siendo altos en relación con las ganancias promedio, con la primera relación compradora del precio de la vivienda a las ganancias en 5.0 a fines de 2024, aún muy por encima del promedio a largo plazo de 3.9».
Gardner destacó que aproximadamente el 40% de los compradores por primera vez necesitaban recurrir a familiares y amigos para obtener ayuda para obtener un depósito juntos en 2023-2024. Esto incluyó préstamos, regalos y herencias.
Sin embargo, a pesar de estos obstáculos, los niveles generales de propiedad de la vivienda no han cambiado mucho en los últimos años, manteniéndose estable en un 65% en 2024, según la última encuesta de vivienda inglesa realizada por el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local (MHCLG).
El mercado inmobiliario del Reino Unido sigue siendo resistente
Aunque los precios de la vivienda aumentaron menos de lo esperado en enero, el mercado inmobiliario se ha mantenido resistente últimamente, a pesar de aumentar las preocupaciones sobre la perspectiva económica del Reino Unido, después de que la canciller Rachel Reeves reveló £ 40 mil millones (€ 47.86 mil millones) en aumentos fiscales en su primer presupuesto.
Alice Haine, analista de finanzas personales de Bestinvest, dijo en un comunicado: “Si bien el comienzo de 2025 es un poco más apagado que el mes anterior, la demanda sigue siendo sólida, algo que es probable que continúe en los próximos meses a medida que los compradores se apresuran a acuerdos por delante de Aumento del impuesto sobre la tierra de los impuestos de timbre desde principios de abril.
“La decisión del gobierno de no extender el alivio actual en los umbrales de impuestos de timbre más allá de finales de marzo es probable que sea un factor motivador para muchos compradores por primera vez.
«Otro factor motivador podría venir la próxima semana si el Banco de Inglaterra ofrece un recorte de tercera tasa, un movimiento que probablemente dará una mejora ligeramente de niveles de asequibilidad otro impulso».
Ella continuó: «Agregue la perspectiva de más apoyo del gobierno si las propuestas para aflojar las reglas de préstamo continúan y las perspectivas para los compradores primerizos y aquellos que buscan refinanciar o aumentar el tamaño pueden estar mejorando».
Sin embargo, destacó que esta resiliencia continúa después de que los umbrales de impuestos de timbre se remontan a sus niveles más bajos, a partir del 1 de abril de 2025, aún no se ha visto. Esto posiblemente podría inflar el precio de la compra de una casa considerablemente.