Publicado el
Los precios de las viviendas en el Reino Unido cayeron por segundo mes consecutivo debido a que la saturación del mercado, un nuevo esquema impositivo y la incertidumbre vinculada al presupuesto estatal de noviembre ejercieron presión a la baja sobre los costos.
Los precios medios de venta de viviendas recién puestas a la venta en todo el Reino Unido cayeron un 1,8% en las cuatro semanas hasta el 6 de diciembre, hasta situarse en 358.138 libras esterlinas (407.972 euros). Esto fue después de enfrentar una caída anterior del 1,8% a £364.833 (€415.599) en noviembre, según Rightmove, una plataforma en línea utilizada por los residentes del Reino Unido para buscar viviendas para comprar o alquilar.
Esta caída mayor de lo habitual en diciembre significa que los precios son un 0,6% más bajos interanualmente, una disminución real de 2.059 libras esterlinas (2.345 euros).
«El menor crecimiento de los precios respaldó la asequibilidad de los compradores e impulsó la actividad en la primera mitad del año, incluso después de la fecha límite del impuesto de timbre de abril en Inglaterra», explicó Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove.
El impuesto sobre la tierra del impuesto de timbre (SDLT) es un impuesto que usted paga si compra una propiedad o un terreno por encima de un precio determinado en Inglaterra e Irlanda del Norte, y debe pagarse dentro de los 14 días posteriores a la compra. El tipo del impuesto de timbre suele cambiar a finales de marzo.
«En la segunda mitad de 2025, se arremolinaba la incertidumbre causada por los rumores de cambios en los impuestos a la propiedad en el presupuesto de noviembre, algunos de ellos desde agosto. Esto tuvo un impacto en los precios y la actividad, ya que los vendedores intentaron atraer a los compradores nerviosos», continuó Babcock.
La expectativa de aumentos del impuesto a la propiedad antes de la aprobación del presupuesto de noviembre contribuyó a una actividad y precios más moderados.
El número de nuevos vendedores que llegaron al mercado en el primer semestre de 2025 fue un 9% mayor que en el primer semestre de 2024, lo que se revirtió a un 4% por debajo de 2024 durante el segundo semestre de este año.
La demanda de los compradores estuvo un 3% por delante de 2024 durante la primera mitad del año, pero un 6% por detrás en la segunda mitad.
«En general, ha sido un año más positivo en términos de ventas, con un número de ventas acordadas un 3% mayor que en 2024», indica el informe de Rightmove.
La caída de los precios podría ayudar a los compradores primerizos a adquirir viviendas a principios de 2026, una tendencia que podría revertirse en la segunda mitad del próximo año, y Rightmove predice que los precios solicitados por los nuevos vendedores aumentarán un 2%.
El tipo hipotecario fijo medio a dos años es ahora del 4,33%, frente al 5,08% del año pasado.
El Presupuesto introdujo un recargo por impuesto municipal de alto valor («impuesto a las mansiones») sobre propiedades residenciales en Inglaterra valoradas en £ 2 millones o más, que entrará en vigor en abril de 2028.
El cargo comenzará en £2.500 (€2.847) y aumentará progresivamente hasta £7.500 (€8.543) para propiedades con valor de £5 millones o más.
«Dado que las condiciones del mercado respaldan niveles más altos de actividad y, con suerte, un entorno económico más seguro, pronosticamos un mejor año para el crecimiento de los precios en 2026 con un fuerte repunte de la actividad para impulsar el año», concluyó Babcock.