La llegada de turistas por vía aérea es en parte responsable del aumento de los alquileres y de los precios de la vivienda en toda Europa, pero especialmente en España. Este es el argumento expuesto en un estudio de la New Economics Foundation (NEF), encargado por la Federación Europea de Transportes y Medio Ambiente (T&E), y ya respaldado por plataformas que luchan contra la especulación inmobiliaria, que denuncian los problemas relacionados con los alquileres a corto plazo y la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros.
Según el análisis (fuente en español) realizado, entre 2019 y 2025 existe una clara correlación entre el aumento de turistas aéreos en siete países europeos, especialmente en España, Portugal, Italia y Greciay el aumento de los alquileres y del precio de la vivienda. Lo contrario también es cierto, sostiene T&E: en aquellos países donde este tipo de turismo ha caído (Bélgica, Dinamarca, Alemania, Países Bajos y Polonia), los precios de la vivienda también han caído, aunque moderadamente.
En concreto, en España, se estima que el aumento del 12,8% de turistas llegados por vía aérea en los últimos siete años ha sido responsable de un aumento medio de 3.800 euros en los precios de compra y hasta 236 euros más (1,7%) sobre los precios de alquiler. Además, los alquileres podrían aumentar otros 217 euros de aquí a 2031 como consecuencia de este factor.
Sin embargo, como recordamos en este otro análisis de la situación inmobiliaria en España basado en datos del Banco de España, el estudio señala que “el impacto variará significativamente entre ciudades y regiones en función de la demanda turística”. Es decir, los resultados no se pueden aplicar de la misma manera al centro de Valencia que a un lugar como Lugo.
El propio informe del Banco de España ya había destacado la cuestión de las viviendas destinadas a usos como alquiler turístico o de temporada (unas 400.000 unidades) o como segundas residencias para españoles o extranjeros, con una media anual de 50.000 inmuebles comprados. Esto, sin embargo, no explica del todo un problema que se ha convertido en la mayor barrera para mantener el poder adquisitivo en España y otras partes del mundo.
La escasez de viviendas suficientes en el país (especialmente en ciudades y comunidades autónomas sometidas a fuertes presiones), junto con obstáculos burocráticos, regulaciones superpuestas entre diferentes niveles de gobierno, la mala planificación urbana y la falta de mano de obra también actúan como impulsores del aumento de precios.
Subida de precios y emisiones de CO2, pero no de salarios
El nuevo estudio de T&E también indica que tanto el aeropuerto de Madrid-Barajas como el de El Prat de Barcelona están listos para superar a Schiphol en Amsterdam en términos de llegadas de turistas en los próximos años. Barcelona, en particular, prevé ampliar sus terminales con un polémico rediseño que podría afectar a los humedales de La Ricarda, aunque el Gobierno regional que preside Salvador Illa insiste en que el proyecto ha sido revisado para que esto no suceda.
Basándose en datos de Eurostat e informes de los medios, los analistas estiman que en los últimos cinco años ha habido 9,2 turistas por cada residente en Baleares; 4,9 por cada residente en Canarias; y 2 por cada catalán, mientras que la media europea se sitúa en 0,9. Señalan que España ha invertido 12,9 mil millones de euros en infraestructuras aeroportuarias en Barajas y El Prat.
También señalan que en 2025, España e Italia superaron sus emisiones de la aviación prepandemiaubicándose un 14% y un 10% por encima de los niveles de 2019, respectivamente. El sector turístico, dicen, ya fue responsable del 8,8% de las emisiones globales de carbono en 2019.
Además, los salarios y la productividad no están creciendo al mismo ritmo que el número de turistas. En 2023, señala el estudio, la hostelería representó el 10% de todas las horas trabajadas en España, pero sólo el 5% del valor añadido bruto nacional, lo que indica una baja productividad en el sector. Además, entre 2008 y 2024, Los salarios reales en la hostelería en España registraron un ligero descenso a pesar del fuerte aumento de las llegadas de turistas extranjeros y del progresivo aumento del salario mínimo durante los últimos ocho años.