La vivienda ocupa una gran parte de los presupuestos domésticos, y esta participación está creciendo en toda Europa, según Eurostat. Los altos precios de alquiler en los centros de la ciudad agregan presión adicional, especialmente para los ingresos de bajos ingresos y aquellos con salario mínimo.
En algunos países y ciudades europeas, el alquiler puede consumir casi un salario completo. De hecho, en ciertos lugares, los salarios netos promedio no son suficientes para cubrir el alquiler de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad, según el Instituto de Investigación del Banco Deutsche.
Entonces, ¿qué países y ciudades de Europa tienen la mejor relación alquiler a salario? ¿Dónde es simplemente inasequible? ¿Y cómo se comparan las ciudades europeas con las globales en términos de costos de vivienda y salarios?
El informe Mapping the World Prices compara los salarios y alquileres mensuales netos para apartamentos de una habitación en centros de la ciudad en 69 ciudades de todo el mundo. Euronews Business analiza más de cerca las 28 ciudades europeas incluidas en el informe junto con algunas otras para una comparación más amplia.
¿Dónde están los salarios más altos de Europa?
En 2025, los salarios netos mensuales promedio varían de solo € 151 en El Cairo a € 7,307 en Ginebra, con Zurich cerrada a € 7,127. Esto hace que Suiza sea el país mejor pagado en general.
En Europa, Estambul tiene el salario más bajo con € 855, seguido de € 1,044 en Atenas. Las personas en las ciudades de Europa del Norte y Occidental están bien pagados. Los salarios netos están por encima de € 4.000 en Luxemburgo, Amsterdam, Copenhague y Frankfurt.
Roma tiene el salario promedio más bajo entre las ciudades capitales de las cinco economías más grandes de Europa, con € 2,046. Madrid sigue un poco más alto a € 2,193.
Los salarios son significativamente más altos en Berlín (€ 3,565), París (€ 3,630) y Londres (€ 3,637), con solo diferencias mínimas entre el Reino Unido, Francia y Alemania.
Los salarios también están altos en las ciudades estadounidenses, que constituyen cinco de los 11 principales a nivel mundial.
¿Qué ciudades europeas tienen los alquileres más altos?
Los alquileres para apartamentos de una habitación en centros de la ciudad varían ampliamente, desde tan solo € 189 en El Cairo hasta € 3,792 ($ 4,143) en Nueva York. Las ciudades estadounidenses dominan el extremo superior de la escala.
En Europa, el alquiler más alto es en Londres con € 2,732 (£ 2,365), mientras que el más bajo es en Atenas con solo € 595.
En Zurich, Dublín, Amsterdam y Ginebra, los alquileres también exceden € 2,000, mientras que en Estambul y Budapest, permanecen por debajo de € 900.
Lisboa y Estambul: el salario no cubre el alquiler
El porcentaje de salario gastado en alquiler es una medida más útil. Muestra cuanto ingreso disponible se queda después de pagar el alojamiento. La relación alquiler a salario varía del 24% en Bangalore al 125% en El Cairo.
Una relación del 100% significa que todo el salario se alquila. Cualquier cosa por encima de eso significa que no queda nada en el bolsillo o se necesita ingresos adicionales para cubrir el alquiler.
En Europa, la relación alquiler a salario difiere del 29% en Ginebra al 116% en Lisboa. Además del capital portugués, la relación también está ligeramente por encima del 100% en Estambul (101%). Esto significa que el salario neto promedio no es suficiente para pagar el alquiler por un apartamento de una habitación en Lisboa o Estambul.
Los ganadores individuales necesitan gastar tres cuartos de su salario en alquiler en Londres (75%), así como en Barcelona y Madrid (ambos al 74%). En Milán, la relación también es alta en 71%.
Más de la mitad del salario promedio también se gasta en alquiler en varias otras ciudades: Roma (65%), Dublín (62%), Atenas (57%), Varsovia (56%), Praga (54%) y Budapest (52%).
¿Dónde están las proporciones de alquiler a salario más bajas?
Ginebra (29%) es la única ciudad europea donde la relación alquiler a salario es inferior al 30%. Después de eso, hay cinco ciudades más europeas donde los trabajadores individuales gastan menos de dos quintos, o el 40%, de su salario en alquiler. Incluyen Luxemburgo y Frankfurt (ambos al 34%), Zurich y Helsinki (ambos al 35%) y Viena (38%).
Excepto Helsinkiestos ejemplos no significan que el alquiler sea barato en estas ciudades. En cambio, reflejan salarios más altos, que reducen el porcentaje de ingresos gastados en el alquiler.
Entre las ciudades capitales de las cinco principales economías europeas, Berlín tiene la relación de alquiler a salario más baja, y los residentes gastan el 40% de sus ingresos promedio en alquiler. París sigue a la capital alemana al 45%. Londres tiene la relación más alta al 75%, seguido de Madrid con 74%y Roma al 65%.
Esta relación en otras ciudades importantes es la siguiente: Dublín (62%), Atenas (57%), Amsterdam (49%), Estocolmo (46%), Edimburgo (44%), Copenhague (43%) y Oslo (42%).
En la lista global, otras ciudades donde el salario no cubre el alquiler incluyen Bogotá (120%), Ciudad de México (118%) y São Paulo (102%).
En algunas ciudades, mientras se puede pagar el alquiler, no queda casi nada del salario; esto incluye a Río de Janeiro (100%), Manila (94%), Buenos Aires (88%) y Mumbai (84%).
La relación alquiler a salario en Nueva York es del 81%, lo que lo convierte en la más alta entre las ciudades estadounidenses.
¿Cuánto queda después de pagar el alquiler?
A nivel mundial, los ingresos desechables más altos después de pagar el alquiler se encuentran en dos ciudades suizas: Ginebra (€ 5,174) y Zurich (€ 4,638).
El más bajo también se encuentra en Europa, con Lisboa a – € 202, lo que significa que el salario promedio no es suficiente para cubrir el alquiler. En Estambul, un solo ganador necesita encontrar un adicional de 13 € para pagar el alquiler.
Además de las dos ciudades suizas, el ingreso disponible después del alquiler también está por encima de € 2,000 en seis ciudades más europeas: Luxemburgo (€ 3,725), Frankfurt (€ 2,726), Copenhagen (€ 2,421), Amsterdam (€ 2,194), Oslo (€ 2,140) e Helsinki (€) (€).
Un informe de la OCDE muestra que Las ciudades más grandes vienen con mayores costos de vivienda. Gastar vivienda y servicios públicos ha aumentado en los últimos 20 años en la UE.