Las personas en la UE gastan el 20% de sus ingresos disponibles en viviendas. Euronews Business examina cómo los costos de vivienda como parte de los ingresos varían en toda Europa.
La vivienda, incluidas las facturas de servicios públicos, es el mayor gasto para los europeos y su parte del gasto de los hogares ha aumentado significativamente en las últimas dos décadas. Los costos de la vivienda también representan una porción significativa de ingresos disponibles.
En la UE, en promedio, se gasta un quinto de ingresos disponibles en los costos de la vivienda. Entonces, ¿cuánto de sus ingresos disponibles van a la vivienda y las facturas? ¿Tienes curiosidad por el promedio de tu país y cómo se compara con otros países europeos?
¿Qué incluyen los costos de vivienda?
En primer lugar, ¿qué incluyen exactamente los «costos de vivienda»? Según Eurostat, el proveedor de estos datos, los costos de vivienda se refieren a los gastos mensuales relacionados con la ocupación de un hogar de su alojamiento, y esto incluye el costo de servicios públicos como agua, electricidad, gas y calefacción.
Para los propietarios de viviendas, los costos de la vivienda incluyen pagos de intereses hipotecarios, mientras que para los inquilinos, incluyen pagos de alquiler. También incluye gastos como seguro estructural, servicios y cargos obligatorios, mantenimiento y reparaciones regulares e impuestos.
En 2023, en promedio en la UE, el 19.7% de los ingresos disponibles se dedicó a los costos de la vivienda. Esto difería entre los Estados miembros, que oscilaba entre 11.6% en Chipre a 35.2% en Grecia.
El ingreso disponible incluyó todos los ingresos del trabajo (salarios de los empleados y ganancias del trabajo por cuenta propia); ingresos privados de inversión y propiedad; transferencias entre hogares; Todas las transferencias sociales recibidas en efectivo, incluidas las pensiones de vejez.
Grecia (35.2%) es un caso atípico claro, ya que el país del segundo clasificado, Dinamarca, es significativamente más bajo en 25.9%, seguido de cerca por Alemania con un 25.2%.
¿Por qué Grecia es un atípico en los costos de vivienda?
«La crisis económica de la última década fue un factor clave que distingue a Grecia de otros países europeos en términos de costos de vivienda», dijo Ilias Nikolaidis, directora de contenido de Dianeois, un grupo de expertos con sede en Atenas.
Explicó que los hogares griegos perdieron alrededor del 40% de sus ingresos entre 2009 y 2014, y la reciente ola de inflación ha erosionado aún más el ingreso disponible. Mientras tanto, la crisis mantuvo bajos los precios de las propiedades, atrayendo la demanda del extranjero. Este período también vio el surgimiento de las plataformas de alquiler de la economía del concierto, la introducción de un programa de visas de oro y un aumento en el turismo.
«La demanda del extranjero, en diversas formas, ha estado elevando los precios hacia arriba, mientras que los ingresos locales de los hogares no crecieron tan rápido», señaló. Además, la crisis condujo a una caída en el suministro de viviendas a medida que la construcción se desaceleró, con menos casas nuevas entrando en el mercado durante años.
En los países de la EFA, Noruega y Suiza, los costos de vivienda como parte de los ingresos disponibles también fueron altos, con un 25% y 25.2%, respectivamente.
Alemania supera con creces los ‘Cuatro Grandes’ de otras UE
Entre las «cuatro grandes» economías de la UE, Alemania tenía los costos de vivienda más altos con el 25.2%, seguido de Francia, donde los hogares gastaron el 17.9% de sus ingresos disponibles en viviendas. Esta relación fue aún más baja en España (17.2%) e Italia (14.5%).
Tres países nórdicos, Denmark, Noruega y Suecia, se acercaron entre los seis primeros en este indicador, cada uno superior al 23.9%. Mientras tanto, Finlandia se colocó justo por debajo del promedio de la UE, con el 19.3%.
Además de Chipre, los costos de vivienda fueron inferiores al 15%en otros cinco países: Malta (12%), Eslovenia (13.8%), Portugal (14%), Croacia (14.4%) e Italia (14.5%).
Según el informe de «costos de vivienda sobre ingresos» de la OCDE, varios factores contribuyen a cargas de costos de vivienda más altas o más bajas. «Por ejemplo, el acceso a las hipotecas, las condiciones de la hipoteca, el préstamo al valor y los índices de préstamo a ingresos pueden ayudar a explicar la variación entre países y quintiles de ingresos», dijo el informe.
Las personas en riesgo de pobreza gastaron dos quintos de sus ingresos en vivienda
Como era de esperar, los hogares de bajos ingresos asignan una parte mayor de sus ingresos disponibles a los costos de vivienda. Para los hogares con un ingreso disponible por debajo del 60% de la mediana nacional, considerada al riesgo de pobreza, la proporción de costos de vivienda en el ingreso disponible promedió el 38.2% en toda la UE.
En este indicador, la relación varió de 19.2% en Chipre a 62.4% en Grecia. Esto significa que en Grecia, las personas en riesgo de pobreza deben gastar casi dos tercios de sus ingresos disponibles en la vivienda. En Grecia, 2.7 millones o 26.4% de la población, estaban en riesgo de pobreza o exclusión social.
Las personas en riesgo de pobreza también gastaron más del 45%de sus ingresos disponibles en viviendas en Dinamarca (57%), Noruega (48.5%), Suecia (48.1%), Checia (46.1%), Alemania (45.8%), Países Bajos (45.7%) y Suiza (45.5%).
Por el contrario, para aquellos con un ingreso disponible por encima del 60% del ingreso promedio, la participación de los costos de vivienda ascendió al 16.2% en promedio en la UE.
La proporción de costos de vivienda está aumentando en la mayoría de los países
Los datos de Eurostat cubren el período desde 2020, lo que permite una comparación en los últimos tres años. A nivel de la UE, los costos de vivienda han aumentado gradualmente cada año, aunque ligeramente. Entre 2020 y 2023, el cambio general fue de 1.2 puntos porcentuales (PP).
Entre los 30 países, los costos de vivienda aumentaron en 1 pp o más en 17 países, mostrando una tendencia al alza. En contraste, los costos disminuyeron en más de 1 pp en solo tres países.
El aumento en los costos de vivienda fue de 3 (pp) o más en siete países: Hungría (5.7 pp), Noruega (5 pp), Estonia (4 pp), Luxemburgo (3.8 pp), Alemania (3.7 pp) y tanto Turquía como Turquía y Malta (3 pp).
En contraste, Bulgaria informó la mayor caída, con una disminución de 2 pp.
Hay varios indicadores sobre los costos de la vivienda y la asequibilidad de la vivienda. Dara Turnbull, coordinadora de investigación en Housing Europe, explicó que las medidas actuales de asequibilidad de la vivienda no son adecuadas para su propósito y no nos permiten comprender la gravedad de la situación. Argumenta que los costos de vivienda como porcentaje de ingresos disponibles son bastante defectuosos.