El creciente costo de vida es el área principal de preocupación para los ciudadanos europeos, según una encuesta de 2024 eurobarómetro.
El hallazgo quizás no sea sorprendente ya que el precio de la vivienda continúa aumentando en toda la UE. En el cuarto trimestre de 2024, los precios de la vivienda en la región aumentaron en un 4,9%, mientras que los alquileres aumentaron en un 3,2% en comparación con el mismo período en 2023. En el transcurso de 2024, el crecimiento anual en los precios de la vivienda de la UE fue de 3.3%, y los alquileres vieron un aumento del 3.1%.
Las fluctuaciones de precios variaron en toda Europa, y algunos países incluso experimentaron disminuciones. Pero, ¿qué países europeos experimentaron los mayores aumentos en los precios y alquileres de la vivienda en 2024?
Según Eurostat, en 2024, el cambio promedio anual en los precios de la vivienda en la UE varió desde una disminución del 5,2% en Luxemburgo hasta un aumento del 16,5% en Bulgaria.
Los precios de la vivienda disminuyeron en Francia y Alemania en 2024
Además de Luxemburgo, los precios de la vivienda disminuyeron en Francia (–3.7%), Finlandia (–3.5%), Alemania (–1.6%) y Austria (–0.2%) en 2024.
Además de Bulgaria, se observaron aumentos significativos de precios en Polonia (15.0%), Hungría (12.8%) y Croacia (10.4%).
También se registraron saltos grandes en Portugal (9.1%), España (8.5%), Irlanda (8.5%) y los Países Bajos (8.2%).
Según la ONS, la inflación anual promedio de precios de la vivienda en el Reino Unido fue del 4.6% en los 12 meses hasta diciembre de 2024.
Europa oriental y sudeste tiende a dominar la parte superior de las clasificaciones, mostrando grandes aumentos, mientras que los países occidentales y del norte de Europa ocupan el extremo inferior.
Comparando los trimestres finales de 2024 y 2023, los aumentos del precio de la vivienda siguieron un patrón similar a los cambios promedio de todo el año. Dentro de la UE, Bulgaria registró el aumento más alto del trimestre contra el trimestre en 18.3%, seguido de Hungría (13.0%) y Portugal (11.5%).
Entre las cuatro economías más grandes de la UE, España vio el aumento más alto en 11.3%, mientras que Francia registró una disminución del 1.9% durante el mismo período. Junto con Francia, Finlandia (–1.9%) fue el único otro país de la UE que experimentó una disminución.
El cambio interanual en este trimestre fue de 1.9% en Alemania y 4.5% en Italia.
Turquía se destaca como un atípico significativo
Turquía, que ha experimentado una alta inflación en los últimos años, se destacó como un valor atípico significativo entre los países que no son de la UE en la lista, incluidos algunos países candidatos y miembros de la EFA.
En 2024, los precios de la vivienda en Turquía aumentaron en un 41.5%, con un aumento interanual del 28.5% registrado en el cuarto trimestre.
El alquiler aumenta un poco detrás de los precios de la vivienda
En la UE, los aumentos de alquiler se mantuvieron ligeramente por debajo del crecimiento del precio de la vivienda, tanto en el promedio anual para 2024 como en el cambio interanual para el último trimestre.
El aumento promedio anual en los alquileres fue de 3.1%, mientras que el aumento interanual en el último trimestre de 2024 fue de 3.2%. Para los precios de la vivienda, estas cifras fueron 3.2% y 4.9%, respectivamente.
Entre los países de la UE, el cambio promedio anual en los alquileres varió de una disminución del 0,9% en Estonia a un aumento del 12,4% en Hungría. Estonia era el único país donde disminuían las rentas.
Los países de Europa del Este y los Balcanes registraron los mayores aumentos de alquiler, mientras que los países de Europa occidental y del norte experimentaron un bajo crecimiento o estancamiento de la renta.
Las economías más grandes de la UE, Alemania (2.2%) y Francia (2.3%), ambos aumentos de alquiler registrados por debajo del promedio de la UE, mientras que Italia lo superó ligeramente al 3.2%.
El alquileres del Reino Unido casi duplica el crecimiento del precio de la vivienda
En el Reino Unido, los alquileres aumentaron casi el doble de la tasa de precios de la vivienda. Las rentas privadas promedio aumentaron en un 9.0% en los 12 meses hasta diciembre de 2024, en comparación con un aumento del 4.6% en los precios de la vivienda durante el mismo período.
En la UE, los aumentos de alquiler interanual para el último trimestre de 2024 oscilaron entre 1.1% en Lituania a 11.3% en Hungría.
Similar a los precios de la vivienda, Turquía surgió como un claro atípico en el aumento de la renta, con una disparidad aún mayor. En 2024, el aumento promedio anual en las rentas alcanzó el 117.2%, mientras que el cambio interanual en el trimestre final fue del 109%.
Para comprender mejor las tendencias inmobiliarias en Turquía, es más útil considerar los cambios reales (ajustados por la inflación), ya que los salarios también han aumentado significativamente en términos nominales en los últimos años. Por ejemplo, el salario mínimo neto nominal aumentó en un 71% en 2024 en comparación con 2023.