La demanda de casas del Reino Unido se desaceleró el mes pasado, especialmente de los compradores primerizos, ya que el umbral del impuesto de timbre cambia, que se produce en su lugar a partir del 1 de abril.
Los precios de la vivienda del Reino Unido aumentaron un 2,9% anualmente en febrero, lo mismo que el resultado de enero, que también representa un mínimo de seis meses.
El total, compartido en el índice de precios de la vivienda de Halifax, fue por debajo de las expectativas de los analistas de 3.1%.
Los precios de la vivienda cayeron -0.1% mensualmente en febrero, una fuerte caída del crecimiento del 0.6% de enero, mientras que faltan estimaciones de un aumento del 0.3%.
El precio promedio de la propiedad cayó de £ 298,815 (€ 355,778) en enero a £ 298,602 (€ 355,525) en febrero.
Anualmente, Escocia experimentó un crecimiento robusto de los precios de la vivienda, con un 3.8% en febrero, en comparación con el 2.5% de enero. Este fue también el aumento más rápido interanual observado en 13 meses. Los precios de las propiedades escocesas llegaron a aproximadamente £ 213,014 (€ 253,621) en promedio.
Irlanda del Norte continuó empacando el primer lugar en el Reino Unido para los aumentos anuales de precios de la vivienda en febrero, registrando un total de 5.9%. Esto fue casi lo mismo que la lectura de enero. Las propiedades en Irlanda del Norte retomaron a los compradores en un promedio de alrededor de £ 205,784 (€ 245,018.8).
Los precios de la vivienda galesa también aumentaron un 2,8% interanual en febrero, con casas que cuestan un promedio de aproximadamente £ 226,811 (€ 270,023).
En Inglaterra, Humberside y Yorkshire experimentaron el mayor aumento anual del precio de la propiedad en febrero, llegando al 4.1%, con propiedades a un promedio de £ 216,130 (€ 257,307).
El crecimiento del precio de la vivienda disminuyó anualmente en Londres, llegando al 1.6% en febrero, por debajo del 2,6% en enero. Sin embargo, la capital del Reino Unido sigue siendo el lugar más caro para comprar una casa, con propiedades que cuestan £ 545,183 (€ 649,051.3) en promedio.
La demanda se ralentiza a medida que los cambios de impuesto de timbre se acercan
El impuesto de timbre es un impuesto que los compradores en el Reino Unido deben pagar si compran tierras o propiedades por un cierto valor, con el umbral actualmente establecido en £ 250,000 (€ 297,651).
Para los compradores por primera vez, este umbral es más alto, lo que significa que las compras de hasta £ 425,000 ((€ 505,6901) están exentas del impuesto.
A partir del 1 de abril de 2025, estos umbrales están cayendo a £ 125,000, y £ 300,000 para compradores por primera vez, lo que revierte aumentos revelados en el mini presupuesto de septiembre de 2022.
Estos cambios podrían hacer que la compra de casas sea más costosa, lo que aumenta la crisis de costo de vida en el Reino Unido en este momento.
“Las cifras de febrero destacan el delicado equilibrio dentro del mercado inmobiliario del Reino Unido. Si bien se ha hablado de una carrera de último minuto en nuevas hipotecas antes de los cambios en el impuesto de timbre, inevitablemente hemos visto parte de la demanda que se avanzó a desvanecerse a medida que la fecha límite de abril se acerca, dado el tiempo necesario para completar una compra «, dijo Amanda Bryden, directora de hipotecas en Halifax.
«Eso puede ayudar a explicar por qué el crecimiento en los precios de propiedad del comprador por primera vez disminuyó en febrero, cayendo a +2.4%, en contraste con la inflación de precios de Homemaver que se aceleró, alcanzando +3.7%», continuó.
Bryden también señaló: «Si bien el crecimiento de los precios de la vivienda se ha ralentizado en general, la actividad del mercado sigue siendo fuerte y comparable a los niveles pre-pandemias, lo que demuestra una resistencia entre los compradores que ha sido evidente frente a los mayores costos de endeudamiento».
Sin embargo, el informe de febrero puede traer cierta comodidad a los constructores de viviendas en el Reino Unido.
“Los constructores de viviendas parecen estar respirando un suspiro de alivio después de las últimas cifras de precios de la vivienda del Reino Unido. El mercado se ha estancado, pero no se ha desplomado cuando las vacaciones de impuestos de timbre se acercan a su fin ”, dijo Russ Mold, director de inversiones de AJ Bell.
“Si bien las últimas cifras de Halifax estaban por debajo de las expectativas, apenas fueron un desastre. Si bien el viento de cola, cuando la gente se apresuró a superar la fecha límite, la dinámica de la oferta y la demanda del país puede continuar apoyando los precios de las propiedades «.