Las ventas de viviendas en Irlanda se desplomaron en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2024, según datos de Eurostat.
Fue uno de los cuatro países de la UE que experimentaron una caída en las ventas de viviendas año tras año, mientras que las ventas totales de viviendas de la UE registraron un crecimiento saludable del 10%.
El número de viviendas, incluidas las de nueva construcción, vendidas en Irlanda cayó un 10%, mientras que las ventas también cayeron en Malta un 6,2%, en Hungría un 5,7% y en Finlandia un 5,6%.
Kate Everett-Allen, directora de Investigación Residencial Europea de Knight Frank, dijo: «La caída del 10% en Irlanda sigue reflejando una asequibilidad limitada y bajos niveles persistentes de oferta».
Hubo un panorama mixto entre los países de la UE que registraron un aumento de las ventas, con un crecimiento anual que oscilaba entre el 2,2% en Dinamarca y el 86,6% en Luxemburgo, que tiene un mercado inmobiliario muy pequeño que puede ver las tasas de ventas afectadas significativamente por pequeños cambios.
El mercado inmobiliario también se mostró boyante en Eslovenia y Lituania, con un aumento del 34,8% y el 24,4% respectivamente, mientras que Bélgica, Portugal y los Países Bajos también experimentaron aumentos significativos.
Everett-Allen dijo que el amplio rango en las cifras reflejaba diferentes respuestas a la flexibilización monetaria en toda la región.
«Si bien el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado ocho recortes de tasas durante el ciclo actual, los efectos se están desarrollando de manera desigual debido a las diferencias en las condiciones de financiamiento, los niveles de oferta y la demanda subyacente», dijo.
Los gobiernos intervienen para apoyar a los compradores primerizos
Michael Polzler, director ejecutivo de la red inmobiliaria RE/MAX Europe, destacó que los factores específicos de cada país siguen impulsando diferencias en el desempeño de las iniciativas gubernamentales para apoyar a los compradores por primera vez y estimular la actividad en el extremo más asequible del mercado en algunos estados miembros.
“En Portugal, por ejemplo, el apoyo gubernamental ha generado oportunidades y desafíos”, afirmó.
Polzer añadió: «El sistema de Garantía Pública ayudó a muchos menores de 35 años a acceder a hipotecas por primera vez, pero al mismo tiempo, los vendedores vieron una oportunidad de aumentar los precios».
En Francia, las ventas de viviendas aumentaron un 10,4%, mientras que España registró un aumento menor, del 2,5%. No hubo datos disponibles para Alemania e Italia.
Según Everett-Allen, el moderado crecimiento del 2,5% en las transacciones inmobiliarias en España sugiere una normalización tras el aumento pospandemia, con una oferta limitada, particularmente en las regiones costeras e insulares, lo que limita los volúmenes de transacciones. El aumento del 10,4% en Francia indica una recuperación gradual después de un moderado 2023-24, aunque persisten variaciones regionales y la perspectiva de próximos cambios impositivos puede influir en la trayectoria del mercado.
En Noruega, fuera de la UE, las ventas de viviendas aumentaron un 10% durante este período. Los datos más recientes de Polonia, del último trimestre de 2024, muestran una caída anual del 17,9%.
Michael Polzler señaló que el plan hipotecario a tipo fijo del 2% del gobierno polaco, que había impulsado una fuerte demanda, ahora ha finalizado debido a limitaciones presupuestarias.
«Sin ningún reemplazo anunciado aún y las tasas de interés aún relativamente altas, muchos compradores se están conteniendo para ver cómo se desarrolla el mercado hasta 2026», dijo.
Francia lidera en cifras: un cuarto de millón de ventas
El mercado inmobiliario varía mucho en toda la UE, ya que las poblaciones difieren significativamente de un país a otro. En el segundo trimestre de 2025, Francia registró casi un cuarto de millón de viviendas vendidas (244.750).
Los Países Bajos ocupan el segundo lugar entre los 12 países de la UE y Noruega, donde están disponibles los datos de Eurostat. Sin embargo, el número de viviendas vendidas en los Países Bajos (63.709) sigue siendo considerablemente menor que en Francia.
Portugal, Bélgica, Noruega y Hungría también registraron entre 32.000 y 38.000 viviendas vendidas durante este trimestre.
¿Qué está pasando en el Reino Unido y Alemania?
Aunque Alemania y el Reino Unido no están incluidos en las cifras de Eurostat, Polzer señaló que las tasas hipotecarias fijas se han reducido en Gran Bretaña desde finales de 2024, mejorando la asequibilidad y permitiendo a los compradores pedir prestado más. Junto con los cambios en el impuesto de timbre de abril, esto ha ayudado a aumentar los volúmenes de transacciones.
Mientras tanto, Alemania sigue enfrentando presión en su mercado inmobiliario debido al número persistentemente bajo de permisos de construcción residencial, una tendencia que socava la confianza a largo plazo.
«Este efecto es particularmente visible en ciudades donde la vivienda ya es escasa, con una oferta restringida que eleva los precios aún más», dijo Polzer.